Nesta manhã de 27 de maio de 2026, a Academia Paulista de Contabilidade- APC, em ação conjunta com o Conselho Regional de Contabilidade do Estado de São Paulo-CRCSP, reuniu mais de 1.500 profissionais da Contabilidade e áreas correlatas em torno do webinar “Reforma Tributária e o Setor Imobiliário no Brasil”, que foi transmitido ao vivo no canal do CRCSP no YouTube.

A atividade, que foi apresentada pelas especialistas Leni Regina Segura e Liliane Cristina Segura, Acadêmica da APC, teve a condução do também Acadêmico, Gildo Freire de Araújo, ex-presidente do CRCSP, e a moderação de Flávia Augusto, vice-presidente de Gestão e Controladoria do CRCSP, evidenciou o interesse da classe contábil pelos impactos da Reforma Tributária no setor imobiliário e reforçou a importância da educação continuada diante das transformações do sistema tributário brasileiro.

Logo na abertura da atividade, Flávia Augusto destacou a relevância da capacitação permanente diante das transformações que já começam a alterar a rotina dos profissionais da área contábil. “Disponibilizamos conteúdos durante o ano inteiro para que os profissionais consigam cumprir a pontuação da Educação Profissional Continuada. O tema de hoje vem muito ao encontro do momento que estamos vivendo”, afirmou. 

Ao longo do encontro, as especialistas discutiram os desafios operacionais, as mudanças estruturais do novo sistema tributário, os impactos sobre locações, holdings patrimoniais, incorporações e compra e venda de imóveis, além das incertezas que ainda cercam a regulamentação prática da reforma. O debate também destacou o papel estratégico dos profissionais da Contabilidade na orientação de empresas, investidores e contribuintes diante de um cenário que exigirá cada vez mais planejamento, gestão fiscal, transparência e segurança jurídica.

 Conhecimento técnico e gestão fiscal em pauta

 Flávia Augusto ainda ressaltou que a tecnologia e o cruzamento de informações fiscais já mudaram a relação entre contribuintes, Receita Federal e profissionais da Contabilidade. “Agora estamos em um outro modelo de Contabilidade, um modelo de transparência. Essa transparência traz para o mercado um profissional mais eficiente e uma empresa mais eficiente”, observou.

Educação, conhecimento e valorização da Contabilidade

Representando o presidente da Academia Paulista de Contabilidade-APC, Alexandre Sanches Garcia, o Acadêmico Gildo Freire de Araújo, reforçou o papel institucional da Entidade na disseminação do conhecimento técnico e científico. “A Academia tem por finalidade a valorização educacional e cultural, a imagem, desenvolvimento e estímulo ao conhecimento filosófico, científico e tecnológico das Ciências Contábeis”, afirmou.

Segundo Gildo Freire, o debate sobre a Reforma Tributária exige preparação técnica e acompanhamento constante por parte dos profissionais. “Hoje, mais uma vez, estamos trazendo conhecimento e atualização profissional. Temos uma mudança bastante importante com a Reforma Tributária e os impactos que isso vai causar aos contribuintes, aos proprietários de imóveis e ao setor das empresas”, destacou.

Reforma Tributária exigirá nova lógica de gestão fiscal

Durante a exposição técnica, Leni Regina Segura explicou que a Reforma Tributária não representa apenas uma alteração legislativa, mas a construção gradual de um novo sistema tributário, ainda em fase de consolidação. “A legislação ainda está em construção. Falar de reforma é falar de um prédio em construção, que demora alguns anos para ser estabelecido”, explicou 

Segundo Leni Segura, um dos principais impactos da Reforma Tributára está justamente na ampliação da incidência tributária sobre operações imobiliárias que anteriormente não sofriam tributação sobre consumo. “O setor imobiliário não estava abarcado pela tributação do consumo e, com a reforma, as operações imobiliárias passam a integrar a lógica do IVA dual”, afirmou.

 Ao longo da apresentação, Leni Regina Segura destacou que a Reforma Tributária exigirá dos profissionais da Contabilidade uma atuação muito mais próxima da gestão empresarial e menos limitada ao cumprimento de obrigações acessórias. Segundo ela, o novo sistema tributário impõe uma mudança de mentalidade, especialmente diante da ampliação das incidências tributárias, das novas regras aplicáveis ao setor imobiliário e da necessidade de análise individualizada das operações.

 Reforma Tributária exigirá visão estratégica e adaptação constante

“A reforma nos obriga a sair da ideia de planejamento fiscal e entrar na ideia de gestão fiscal. E a gestão fiscal impacta todas as áreas da empresa”, pontuou Leni.

A especialista ressaltou ainda que o cenário atual exige cautela, estudo contínuo e acompanhamento permanente da regulamentação, uma vez que diversos pontos da Reforma Tributária ainda permanecem em construção, especialmente na operacionalização prática das novas regras. Ela também alertou que ainda existem muitas indefinições operacionais e jurídicas relacionadas ao novo modelo tributário. “Quem afirma categoricamente que domina completamente a Reforma Tributária está mentindo. Isso é uma construção e todos nós estamos aprendendo a trabalhar nesse novo sistema”, declarou.

Durante o encontro, Leni reforçou que a transição para o novo modelo tributário deverá provocar mudanças profundas na rotina de empresas, investidores e profissionais da Contabilidade, exigindo maior integração entre planejamento financeiro, gestão patrimonial, precificação, contratos e análise de riscos tributários. Segundo ela, o desafio não será apenas compreender a nova legislação, mas adaptar operações e estruturas empresariais a um ambiente de fiscalização mais amplo, digitalizado e conectado.

 Setor imobiliário deve enfrentar aumento de controle e fiscalização

Outro ponto amplamente debatido foi o avanço dos mecanismos de fiscalização e cruzamento de dados relacionados aos imóveis e às operações patrimoniais. Leni destacou que a criação de sistemas integrados de informações territoriais tende a ampliar significativamente o monitoramento das operações imobiliárias. “O cruzamento de informações é muito grande. Todos estarão dentro da mesma situação e terão de buscar adequação”, afirmou.

 Neli Segura também explicou que a reforma deve reduzir progressivamente espaços de informalidade historicamente presentes no setor. “O setor imobiliário sempre teve muita informalidade e agora está sendo obrigado a se formalizar”, observou.

 Segundo a especialista, o novo sistema exigirá maior atenção dos profissionais da Contabilidade, especialmente no acompanhamento de holdings patrimoniais, locações e operações familiares envolvendo imóveis. “Tudo isso vai depender de análise caso a caso. Não existe resposta simplista para a reforma”, disse. 

Oportunidades para os profissionais da Contabilidade

 A Acadêmica Liliane Cristina Segura por sua vez enfatizou que o cenário de mudanças também cria novas oportunidades de atuação consultiva para os profissionais da área contábil. “O planejamento aqui para os contadores é fundamental”, afirmou.

A Acadêmica explicou que o novo sistema tributário exigirá análise individualizada de operações, contratos e estruturas patrimoniais. “Cada cliente precisa fazer a sua análise, porque existe uma série de variáveis que podem mudar completamente o resultado”, ressaltou.

 Liliane Segura também chamou atenção para as dúvidas operacionais que ainda cercam a implementação prática da Reforma Tributária. “Muita coisa operacional ainda é abstrata para os contadores. Nós ainda estamos em um período de transição”, explicou.

Ao abordar o impacto da reforma nas holdings patrimoniais e locações imobiliárias, ela reforçou que ainda existem questões relevantes sem definição consolidada. “Será isso a morte da holding patrimonial? Não sabemos. Tudo ainda está em discussão”, afirmou.

Para a Acadêmica da Academia Paulista de Contabilidade-APC, o momento exige estudo aprofundado e atualização constante. “Entendendo toda essa mudança, temos uma oportunidade muito grande de trabalho na área contábil”, destacou.

 Debate reforçou importância da educação continuada

Ao longo da atividade, os participantes também discutiram os impactos econômicos da Reforma Tributária sobre locações, incorporações, compra e venda de imóveis, holdings familiares e contribuintes habituais.

 Entre os principais pontos debatidos estiveram a ampliação da incidência tributária sobre operações imobiliárias, os novos critérios de tributação aplicáveis às locações, os desafios relacionados às holdings patrimoniais familiares e os efeitos do aumento do cruzamento de dados fiscais e patrimoniais no setor imobiliário. As especialistas também abordaram as incertezas que ainda cercam a regulamentação prática do novo modelo, especialmente em relação à operacionalização dos tributos, à definição de bases de cálculo, aos redutores previstos na legislação e às mudanças que poderão impactar diretamente o planejamento tributário, a precificação de contratos e a gestão patrimonial de pessoas físicas e jurídicas.

 Portanto, as especialistas alertaram que o novo modelo exigirá acompanhamento técnico permanente, planejamento tributário mais sofisticado e maior integração entre Contabilidade, gestão patrimonial e estratégia empresarial.

No final do encontro, Flávia Augusto ressaltou o compromisso do CRCSP e das entidades parceiras com a disseminação de conhecimento técnico qualificado. “Estamos trabalhando bastante para trazer profissionais e conteúdos que auxiliem os profissionais da Contabilidade nesse momento de transformação”, afirmou.

 Já o Acadêmico Gildo Freire de Araújo, no encerramento, também voltou a enfatizar a importância da busca contínua por atualização. “Vocês estão de parabéns pela participação e por estarem acompanhando esse conteúdo de informações. Essas atividades são extremamente importantes para o fortalecimento da profissão”, afirmou.

 Cobertura e texto: Danielle Ruas

Edição: Lenilde Plá de León

De León Comunicações